Organice el proceso y salve su cordura,
aquí
le daremos algunos de los puntos a tomar en cuenta
A juzgar por los programas de DIY Network y HGTV, se tarda aproximadamente 24 minutos en renovar una casa.
Todos sabemos que esto no es cierto. Pero este estilo de remodelación rápida presidida por anfitriones simplistas quita de la noción central de que la renovación de una casa es compleja, difícil y real.
El siguiente es el proceso aproximado para la renovación de toda la casa.
1. Diseño y planificación
Un boceto en una servilleta de cóctel, planos arquitectónicos completos, o simplemente un conjunto de ideas firmes sobre cómo debería progresar la remodelación. Es más barato y menos frustrante corregir errores antes de que la remodelación tome forma física.
Asegúrese de tener fondos para su renovación.
Elabore una lista simple de "sí/no" de proyectos de bricolaje y proyectos que desee que realicen los profesionales.
Busque contratistas y subcontratistas para aquellos trabajos que no quiere hacer usted mismo.
Solicitar permisos.
2. Techo, Cimentación, Problemas de agua, Cerramientos, Ventanas
Reemplazo o reparación de techos; reparación de cimientos; detener la infiltración de agua; instalación o reparación de revestimientos y ventanas. Los proyectos grandes deben realizarse primero porque los proyectos subsiguientes se ven afectados por ellos.
Proteja su futuro trabajo de renovación asegurándose de que la casa no se derrumbe sobre usted (cimientos, problemas estructurales importantes) y que permanezca seca (techo, revestimiento, ventanas).
Asegure los cimientos.
Haga reparaciones mayores en los cimientos de áreas tales como paredes debilitadas, vigas y vigas de transporte.
Repare o reemplace el techo.
Reemplace las ventanas seriamente dañadas que puedan amenazar el trabajo de remodelación futuro. Si no está seriamente dañado, déjelo para más adelante en el proceso.
Si el revestimiento está tan dañado que permite la infiltración de agua, repare o reemplace el revestimiento. Si no está seriamente dañado, déjelo para más adelante en el proceso.
3. Demolición
Demolición y disposición de secciones de la casa que serán reemplazadas por proyectos posteriores.
Alquile un contenedor grande para desechos.
Demoler cuidadosamente todas o algunas de las áreas de la casa que serán renovadas. Demoler tanto como sea posible si no va a vivir en la casa.
Tenga cuidado al demoler superficies recubiertas con pintura a base de plomo.
4. Carpintería Estructural
Carpintería que sirve de apoyo a otros trabajos como paredes de yeso, paredes nuevas o movidas, ventanas, puertas, etc.
Muros móviles.
Construyendo nuevos muros.
Ampliación significativa de las aberturas de las ventanas.
Agregar vigas para soportar un mayor peso en el piso de arriba.
Perforación de puertas nuevas (o eliminación de puertas existentes).
Adición de nuevas ventanas de construcción.
5. Conductos de calefacción, ventilación y aire acondicionado, electricidad y plomería
Servicios vitales que necesitan ser instalados cuando las paredes y el techo están abiertos.
Con las paredes y el techo abiertos, es hora de que la empresa de calefacción, ventilación y aire acondicionado instale conductos para la calefacción central y el aire acondicionado.
Poner en marcha nuevos sistemas eléctricos y de plomería. Los inspectores de electricidad y plomería también nos visitarán en este momento.
6. Aislamiento
Colocación del aislamiento en paredes y techos.
Instale aislamiento de fibra de vidrio en las paredes y en el ático.
El aislamiento va rápido, así que asegúrese de que su compañía de paneles de yeso esté lista para empezar poco después de esto.
7. Tablero de yeso
Cerrar las paredes con paneles de yeso: colgarlo, enlodarlo y lijarlo.
Una segunda inspección del inspector eléctrico (y quizás del inspector de plomería) le dará luz verde para cerrar las paredes.
Los instaladores de paneles de yeso cuelgan láminas de paneles de yeso, aplican compuesto de yeso y dejan que el compuesto se seque. Después del secado, lo lijan suavemente. A veces, repetirán el proceso hasta que logren una superficie sin costuras.
8. Ventanas
Instalar ventanas de nueva construcción o de reemplazo.
La instalación de la ventana, si whole-house o parcial, juega casi siempre en un proyecto casero de la remodelación.
9. Carpintería fina
Carpintería que no es de apoyo: zócalos, molduras, molduras alrededor de ventanas y puertas, elementos empotrados (librerías, desayunadores, etc.).
Los carpinteros finos dan a su casa ese toque final.
10. Pintura de interiores, papel tapiz y otros acabados de superficie
Pintar paredes interiores, colgar papel tapiz, pintar molduras y molduras, teñir y sellar molduras.
Todos estos acabados superficiales orientados a los detalles deberían ser uno de los últimos elementos que se hacen en interiores, ya que este trabajo puede dañar otros trabajos suyos.
¿Debe pintar antes de instalar o lijar su piso o al revés? Esto es discutible. Colocar el piso primero significa que la pintura podría entrar en contacto con el piso. Pintar primero significa que la lijadora puede rayar sus paredes.
11. Pisos
El revestimiento final de su piso: laminado, madera dura maciza, azulejos, madera de ingeniería.
La instalación del piso lo más tarde posible en el proceso de renovación evita que la superficie del piso sufra daños significativos.
12. Revestimientos, Canalones
Obras exteriores en el exterior de la casa.
Con la casa casi terminada, es seguro poner el revestimiento. Usted no quiere hacer esto antes (a menos que sea absolutamente necesario) porque las puertas y ventanas pueden ser perforadas, arruinando el revestimiento.
13. Edificio Auxiliar Mayor
Cualquier edificio que esté separado de la casa principal.
Adiciones
Cuartos de sol
Piscinas
